Condizioni Generali di Locazione - Appartamento "Kleomene"

Aggiornato al: 27 aprile 2026

1. Parti e Oggetto del Contratto

Il presente contratto disciplina la locazione di immobile per finalità turistiche (c.d. "locazione breve") ai sensi dell'art. 4 del D.L. n. 50/2017 convertito in Legge n. 96/2017 e dell'art. 1, comma 2, lett. c) della Legge n. 431/1998, conclusa tra:

LOCATORE: Carlo Di Silvestro, C.F. DSLCRL71S16C351G.

CONDUTTORE: Il soggetto richiedente la prenotazione, identificato tramite i dati forniti in fase di richiesta.

L'unità immobiliare oggetto esclusivo della locazione è l'appartamento denominato "Kleomene", sito in Siracusa, Ortigia, Via Dione 71, ed identificato col seguente Codice Identificativo Nazionale (CIN): IT089017C2HVOVFCJM.

2. Perfezionamento della Prenotazione

La richiesta di disponibilità inoltrata tramite il sito homeortigia.com ha valore di mera proposta contrattuale. Il contratto si intende perfezionato esclusivamente al momento della ricezione, da parte del Conduttore, della Conferma di Prenotazione scritta inviata dal Locatore (via email o messaggistica istantanea).

3. Corrispettivo e Modalità di Pagamento

Il canone di locazione è determinato in base alle tariffe vigenti al momento della prenotazione, visualizzate sul sito homeortigia.com.

• Pagamento anticipato online: L'intero importo del canone di locazione è dovuto al momento della prenotazione tramite il sistema di pagamento online integrato nel sito homeortigia.com. La prenotazione si intende confermata solo a seguito del buon esito del pagamento.
• Metodi di pagamento accettati: PayPal, carta di credito/debito (Visa, Mastercard, American Express), MyBank — tutti gestiti tramite la piattaforma PayPal in modalità sicura e crittografata.
• Imposta di Soggiorno: Al canone si aggiunge l'Imposta di Soggiorno del Comune di Siracusa, da versarsi in contanti all'arrivo, calcolata in base alle tariffe vigenti al momento del soggiorno.
• Ricevuta: A seguito del pagamento, il Conduttore riceve automaticamente una email di conferma con il riepilogo della prenotazione e l'ID della transazione.

4. Diritto di Recesso e Cancellazione

Esclusione del diritto di recesso: Ai sensi dell'art. 59, comma 1, lett. l) del D.Lgs. 206/2005 (Codice del Consumo), il diritto di recesso di 14 giorni previsto per i contratti a distanza non si applica ai contratti di servizi di alloggio per una data o un periodo specifici. Il Conduttore prende atto di tale esclusione al momento dell'accettazione delle presenti condizioni.

In caso di necessità di cancellazione, si applicano le seguenti condizioni:

• Cancellazione Gratuita: È possibile cancellare la prenotazione senza alcuna penale fino a 7 giorni prima della data di arrivo prevista. In tal caso il Locatore provvederà al rimborso integrale dell'importo pagato tramite PayPal entro 5-7 giorni lavorativi.
• Penale Tardiva: In caso di cancellazione con meno di 7 giorni di preavviso rispetto alla data di arrivo, il Locatore trattiene a titolo di penale risarcitoria il 50% del canone totale pagato. Il restante 50% viene rimborsato tramite PayPal entro 5-7 giorni lavorativi.
• No-Show: In caso di mancata presentazione senza comunicazione preventiva, il Locatore trattiene l'intero importo pagato a titolo di penale per il mancato guadagno.
• Partenza Anticipata: In caso di rilascio anticipato dell'immobile rispetto alla data pattuita, non è previsto alcun rimborso del canone già versato.

Per richiedere la cancellazione, il Conduttore deve contattare il Locatore via email all'indirizzo homeortigia@gmail.com indicando nome, date del soggiorno e ID della transazione PayPal ricevuto nella email di conferma.

5. Check-in, Check-out e Identificazione

• Orari: L'immobile sarà disponibile dalle ore 15:00 del giorno di arrivo e dovrà essere liberato entro le ore 10:00 del giorno di partenza. Eventuali esigenze diverse dovranno essere concordate preventivamente.
• Self Check-in: È disponibile il servizio di accesso automatizzato tramite cassetta di sicurezza (Lockbox). I codici verranno forniti previo invio dei documenti.
• Obblighi di Legge (TULPS): Al fine di ottemperare all'obbligo di comunicazione alla Pubblica Sicurezza (Portale Alloggiati Web), il Conduttore si impegna a fornire copia dei documenti di identità di tutti gli occupanti prima dell'ingresso o contestualmente ad esso. Il mancato invio dei documenti comporta l'impossibilità di accesso all'immobile.

6. Custodia e Deposito Cauzionale

Il Conduttore è custode dell'immobile per tutta la durata del soggiorno. Il Locatore si riserva la facoltà di richiedere, all'arrivo, un deposito cauzionale di € 200,00 a garanzia di eventuali danni.

Tale deposito (se corrisposto) verrà restituito al check-out, previa verifica dello stato dei luoghi. In ogni caso, il Conduttore risponde civilmente di eventuali danni arrecati alla struttura, agli arredi e alle dotazioni, anche per importi superiori al deposito.

7. Regole della Casa e Divieti

• Divieto di Fumo: È severamente vietato fumare all'interno dell'appartamento.
• Divieto di Feste: È vietato organizzare feste, eventi o introdurre nell'immobile persone non registrate.
• Animali: Non sono ammessi animali domestici, salvo diverso accordo scritto.
• Quiete Pubblica: Si richiede il rispetto del silenzio negli orari di riposo (22:00 - 08:00 e 14:00 - 16:00), nel rispetto del decoro del palazzo storico e del vicinato.

8. Limitazione di Responsabilità

Il contratto ha natura di locazione breve turistica e non comprende la fornitura di servizi alla persona tipici delle strutture alberghiere (quali colazione, pulizia giornaliera, cambio biancheria durante il soggiorno). Il Locatore non è responsabile per:

• Interruzioni delle utenze (acqua, luce, gas, internet) imputabili a cause di forza maggiore o ai gestori delle reti pubbliche.
• Furti o smarrimenti di beni di valore lasciati incustoditi all'interno dell'immobile.

9. Foro Competente

Il presente contratto è regolato dalla Legge Italiana. Per qualsiasi controversia inerente l'interpretazione, l'esecuzione o la risoluzione del contratto sarà competente in via esclusiva il Foro di Siracusa.